집 있으면 주거급여 못 받나요? 2026 수선유지급여 집수리 1,601만 원 기준
집을 갖고 있어도 곧바로 주거급여에서 제외되는 건 아닙니다. 2026년에는 가구의 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인지 먼저 보고, 자가에 실제 거주한다면 현금 대신 주택 상태에 따라 집수리 지원을 받을 수 있는지 확인합니다.
내 집이 있으면 주거급여를 못 받을까요?
집을 소유했다는 사실 하나만으로 신청 대상에서 자동 제외되지는 않습니다. 다만 집을 포함한 재산을 소득으로 환산한 금액과 실제 소득을 함께 계산한 소득인정액이 기준 안에 들어야 합니다. 월급만 기준액과 비교하거나 집값만으로 가능·불가능을 단정하기 어렵습니다.
2026년 주거급여 선정 기준은 신청 가구 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하인지입니다. 공식 기준은 다음과 같습니다.
| 가구원 수 | 2026년 월 소득인정액 기준 |
|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 이하 |
| 2인 | 2,015,660원 이하 |
| 3인 | 2,572,337원 이하 |
| 4인 | 3,117,474원 이하 |
| 5인 | 3,627,225원 이하 |
| 6인 | 4,106,857원 이하 |
주의: 표는 월급 상한표가 아닙니다. 소득평가액에 재산의 소득환산액을 더한 소득인정액으로 심사합니다. 부양의무자의 소득·재산은 주거급여 선정에서 보지 않지만, 신청 가구의 소득과 재산은 조사합니다. 집이나 금융재산, 부채 등 가구별 요소를 반영한 결과는 주민센터의 공식 조사로 확인해야 합니다.
자가가구라면 월세 대신 집수리를 지원합니다
다른 사람의 집에 사는 임차가구는 실제 임차료를 기준으로 임차급여를 산정합니다. 반면 집을 소유하고 그 집에 사는 자가가구는 LH가 주택의 구조안전·설비·마감 상태를 조사하고, 노후도에 맞는 수선을 지원하는 방식입니다. 따라서 아래 금액은 통장에 입금되는 돈도, 매년 자동으로 받는 현금도 아닙니다.
| 보수 범위 | 공식 안내 기준액 | 수선 주기 | 주요 예시 |
|---|---|---|---|
| 경보수 | 590만 원 | 3년 | 도배·장판 등 실내환경 정비 |
| 중보수 | 1,095만 원 | 5년 | 창호·단열·난방 등 성능 개선 |
| 대보수 | 1,601만 원 | 7년 | 지붕·욕실·주방 등 주요 시설 개선 |
어떤 공사를 할지는 신청자가 원하는 항목만 골라 정하는 구조가 아닙니다. LH의 주택조사에서 집의 노후도와 필요한 수선 범위를 평가합니다. 기준액은 보수 범위별 상한 성격으로 이해하고, 실제 공사 내용·지원액은 조사와 대상자 선정 결과를 확인하세요.
소득에 따라 지원 비율도 달라집니다
보수 범위가 같아도 소득인정액 구간에 따라 기준 수선비용의 지원 비율이 달라집니다.
| 소득인정액 구간 | 기준 수선비용 지원 비율 |
|---|---|
| 생계급여 선정기준 이하 | 100% |
| 생계급여 기준 초과 ~ 기준 중위소득 40% 이하 | 90% |
| 기준 중위소득 40% 초과 ~ 주거급여 기준인 48% 이하 | 80% |
이 비율만 곱해 개인에게 현금으로 지급하는 것은 아닙니다. 주택조사, 보수 범위, 연간 사업물량과 대상자 선정 결과를 함께 거쳐 공사를 진행합니다. 장애인·고령자 편의시설이나 침수 우려 주택의 방지시설은 별도 추가 지원 항목이 안내되어 있으므로 해당 조건이 있다면 LH에 함께 문의하세요.
신청부터 집수리까지, 이 순서로 확인하세요
- 대상 여부를 먼저 점검합니다. LH 주거급여플러스 자가진단은 참고용입니다. 실제 선정 여부는 신청 뒤 소득·재산 조사로 결정됩니다.
- 주소지 읍·면·동 행정복지센터 또는 복지로에서 주거급여를 신청합니다. 이미 주거급여 수급 중인 자가가구라면 수선유지급여 대상 여부와 주택조사 진행 상태를 담당자에게 확인하세요.
- 가구 상황에 맞는 서류를 확인합니다. 신분증, 사회보장급여 신청서, 소득·재산 신고 및 금융정보 제공동의 등 기본 자료가 필요할 수 있습니다. 임대차계약서는 임차가구에 해당하는 자료이므로 자가가구는 소유·거주 상황에 맞춰 추가 서류를 주민센터에 확인하세요.
- LH 주택조사 연락에 응합니다. LH는 조사 안내와 방문 약속 후 실제 거주 여부, 소유권, 주택 상태와 노후도를 확인합니다. 주택조사를 거부하면 급여가 지급되지 않을 수 있다고 안내되어 있습니다.
- 보장 결정과 공사 일정을 확인합니다. 시·군·구가 보장 여부를 결정하고, 수선은 연간 계획과 우선순위에 따라 시행합니다. 신규 수급자의 수선은 당해 연도 물량에 따라 다음 해 이후로 넘어갈 수도 있으므로 선정 즉시 공사를 보장받는다고 생각하면 안 됩니다.
공식 자가진단과 수선급여 상담은 주거급여플러스 또는 LH 주거급여 콜센터 1600-0777에서 확인할 수 있습니다. 온라인 신청 메뉴와 본인 인증 가능 여부는 복지로에서 확인하세요.
먼저 사설 수리를 맡기면 비용을 돌려받을까요?
그렇게 기대하면 안 됩니다. 수선유지급여는 승인 전 개인이 지출한 집수리 비용을 자동 환급하는 제도가 아닙니다. 누수나 안전 문제가 급하더라도 먼저 관할 행정복지센터와 LH에 상황을 알리고, 긴급수선 대상인지와 진행 절차를 확인하세요. LH는 화재·재해, 심각한 누수·동파 등 긴급 수선이 필요한 경우 별도 지원 절차를 안내하고 있습니다.
자주 묻는 질문
집 한 채를 갖고 있으면 무조건 탈락하나요?
아닙니다. 자가 보유만으로 자동 탈락한다고 단정할 수 없습니다. 다만 주택을 포함한 재산이 소득인정액 산정에 반영되므로 가구별 조사 결과를 확인해야 합니다.
1,601만 원을 매년 받나요?
아닙니다. 대보수의 기준 수선비용이며 수선 주기는 7년입니다. 현금 정액 지급이 아니고, 주택 상태와 소득 구간에 따라 보수 범위와 실제 공사가 정해집니다.
주거급여 기준 안이면 올해 바로 공사하나요?
반드시 그렇지는 않습니다. 신청 후 주택조사와 보장 결정을 거치며, 수선 우선순위와 연간 시행 물량에 따라 일정이 달라질 수 있습니다. 담당 기관이 안내하는 공사 계획을 확인하세요.
전세나 월세로 살면 집수리 지원을 받을 수 있나요?
수선유지급여는 주택을 소유하고 실제 거주하는 자가가구의 주택 개량 지원입니다. 임차가구는 별도의 임차급여 기준을 확인해야 합니다. 집수리 비용과 임차급여는 서로 다른 지원 방식입니다.